日历

2025 - 1
日 一 二 三 四 五 六
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
«月» 2025 - 1 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 M%3v',>;&+  
^ H5qX4&  
|= pE#2wY  
$3& Prje#q  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 S>F0|'x|w  
3}fYxs  
dD=DdjaK^n  
W*^G#@7i  
开发商自报成本：我们只赚到12% s&%nm^  
@nKT0!S  
MJvr<  
``<;p2  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 a4(~(^" !  
!'(<<`.1Av  
[Hq5 )z"i  
%QVK53$a  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” g3@0`#r+  
wj)~!Ld]  
[S`Z!\*7  
{}|< v  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。  {)u#?mc7  
pXG</X?@R  
4di (  
lSERTnSIpk  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” d X1^D  
NuxBxKZ0  
{7ID1L  
lMV''RI3  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 c W G-O  
X&?Kt5  
^g$=O*~+  
 sEr3W  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 3L Jl7g  
f#[i8e  
*Q,bs5~gO  
oU\- P  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 tkoQ5V)`  
PT>e5   
;,I8w  
`CICYb)+  
开发企业的税费成本 ;M4v{7o  
h^IuUJZx/  
4(g7*KnU  
e(6 j}k  
营业税 　 营业收入的5% ;V\Z]v;@N  
`/S DAp(  
+]u.Bi5[  
SG`F1WKQ  
城建税 　 营业税的7% SdEYU$,s.  
)Tyk6IS  
21A-[c,6  
P#E`y<5  
教育费附加 　 营业税的5% Yx!55i]4  
o$A /h$CN  
R:(cq$1in  
AnDUepSV  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 |>L'Ea&x  
,#o[^#L  
?WJ:!,  
>7(* sy}D  
不同数据 +) g4&LX  
<z{pzKF  
HV t%c F|  
-o WP8fG  
上市房企营业 R5 i:mg(%  
j"FXkzU}?  
<I$ C}W  
gDdFek[L  
利润率最高超40％ xP,r fr]  
g} !!rMAg0  
Kp$G{}B7  
FkB)13PL  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 )/_H7W  
+}N8}LU.  
G Ft~0  
TbB#>tjZ  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 |kM;<&L  
t p(yt6s  
.\_ZNQ  
^I/yFg  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 .j9]U+J  
1d|fG"  
"WT0&W  
\%UI]D  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 QDc N6B?  
}W40y\vE0  
y(5kh 7  
6;&+bJT  
重点关注 1C]2L`  
ngJ^QPJ  
?@c&Ay}#  
xoO%:!Y^  
统计局摸底房地产成本 :\WC*  
LnjP2R,;T  
z X?.5  
S#xw\{/@G  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） cR) F`TL@  
9u39n ZS7z  
,8cbUZ3  
't1`}_rP  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6597) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？